CPI Europe veröffentlicht ungeprüfte Finanzergebnisse für das erste Halbjahr 2025
- Mieterlöse mit €280,6 Millionen aufgrund strategischer Verkäufe leicht unter Vorjahresniveau
- EBIT erhöhte sich auf €324,8 Millionen
- Konzernergebnis stieg auf €211,0 Millionen
- FFO 1 nach Steuern lag bei €131,3 Millionen
- Liquide Mittel bei €616,2 Millionen
- Eigenkapitalquote von 46,9% und deutlich gesenkter Netto-LTV von 43,0%
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KENNZAHLEN |
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Q1–2 2025 |
Q1–2 2024 |
Δ IN % |
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Mieterlöse |
€ Mio. |
280,6 |
292,5 |
(4,1) |
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Ergebnis aus Asset Management |
€ Mio. |
233,4 |
249,8 |
(6,6) |
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Ergebnis aus selbst genutzten Hotelimmobilien |
€ Mio. |
1,5 |
3,4 |
(56,8) |
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Ergebnis aus Immobilienverkäufen |
€ Mio. |
(6,2) |
5,5 |
n. a. |
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Ergebnis aus der Immobilienentwicklung |
€ Mio. |
(0,5) |
(0,3) |
(89,2) |
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Operatives Ergebnis |
€ Mio. |
195,1 |
221,9 |
(12,1) |
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Bewertungsergebnis aus Bestandsimmobilien und Firmenwerten |
€ Mio. |
129,7 |
(82,5) |
n. a. |
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Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) |
€ Mio. |
324,8 |
139,4 |
≥ +100,0 |
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Finanzergebnis |
€ Mio. |
(79,1) |
(41,7) |
(89,7) |
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Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) |
€ Mio. |
245,7 |
97,7 |
≥ +100,0 |
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Konzernergebnis |
€ Mio. |
211,0 |
43,0 |
≥ +100,0 |
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FFO 1 nach Steuern |
€ Mio. |
131,3 |
149,9 |
(12,4) |
Das Bewertungsergebnis aus Bestandsimmobilien und Firmenwerten belief sich auf €129,7 Millionen und spiegelt damit die bereits 2024 beginnende Stabilisierung des Marktumfelds wider. Das Finanzergebnis lag mit –€79,1 Millionen unter dem Vergleichswert des Vorjahres. Dies resultierte vor allem aus nicht zahlungswirksamen negativen Bewertungseffekten von Zinsderivaten für das 1. Halbjahr 2025.
Optimiertes Immobilienportfolio
Das Immobilienportfolio der CPI Europe umfasste zum Halbjahr 368 Objekte mit einem Portfoliowert von €7.716,0 Millionen. Davon entfallen mit €7.552,2 Millionen, das entspricht 97,9% des Buchwerts, auf Bestandsimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von 3,1 Millionen m2. Der Vermietungsgrad lag bei 94,0%. Die durchschnittliche nach Mieterlösen gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) lag bei 3,9 Jahren. Die Verkäufe von Non-Core Assets beliefen sich im 1. Halbjahr 2025 auf €551,7 Millionen.
Robuste Bilanz und erfolgreiche Finanzierung
CPI Europe wies zum 30. Juni 2025 eine robuste Bilanzstruktur mit einer Eigenkapitalquote von 46,9% sowie einem deutlich gesenkten Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV) von 43,0%. auf. Die liquiden Mittel betrugen €616,2 Millionen. Rund 96,5% der Finanzverbindlichkeiten waren gegen Zinsänderungen abgesichert. Dabei erzielte CPI Europe im Berichtszeitraum wichtige Erfolge im Bereich Refinanzierung: Für das STOP SHOP Portfolio in Tschechien, Serbien, Slowenien und Italien sowie eine Büroimmobilie in Budapest wurden Finanzierungen von mehr als €330 Millionen abgeschlossen. Zudem erfolgte ein Teilrückkauf der 2027 fälligen Unternehmensanleihe in Höhe von €129,6 Millionen. Damit konnte das Fälligkeitsprofil der Schulden erneut optimiert werden.
Der IFRS-Buchwert je Aktie erhöhte sich auf €30,09. Der Substanzwert EPRA-NTA je Aktie stieg per 30.Juni 2025 auf €32,75 und spiegelt den im 1. Halbjahr 2025 erzielten Konzerngewinn wider.
Angepasste Portfoliostrategie
CPI Europe und S IMMO haben im August 2025 ihre Unternehmensstrategien und Portfolioausrichtungen an die Assetklassen der CPI Property Group angeglichen. Konkret wurden die Nutzungsarten Büro und Einzelhandel um relevante von der Muttergesellschaft abgedeckte Assetklassen und Kernmärkte erweitert. Damit wird das Investmentprofil der Gesellschaften durch eine verstärkte Portfoliodiversifizierung weiter optimiert. Unverändert wird dabei die gruppenweite ESG-Strategie sowie das Bestreben, Mietern in allen Kernmärkten des Unternehmens hochattraktive Immobilien zur Verfügung zu stellen, vorangetrieben.
Der Halbjahresfinanzbericht der CPI Europe zum Stichtag 30. Juni 2025 ist auf der Website des Unternehmens unter cpi-europe.com ab dem 28. August 2025 abrufbar.
Zwischenbericht zum 1. Halbjahr 2025 der S IMMO AG
Die S IMMO AG veröffentlichte gestern ihr Ergebnis zum ersten Halbjahr 2025. Die Gesamterlöse stiegen auf €184,9 Millionen. Diese Verbesserung ist vor allem auf eine gute Like-for-Like-Performance zurückzuführen. Die Mieterlöse beliefen sich auf €113,1 Millionen.
Das Bruttoergebnis verbesserte sich auf €110,0 Millionen, während das EBITDA von der guten operativen Entwicklung profitierte und auf €130,1 Millionen anstieg. Insgesamt konnte das Periodenergebnis im Vergleich zur Vorjahresperiode auf €95,8 Millionen gesteigert werden. Ausschlaggebend dafür waren nicht zahlungswirksame Effekte im Finanzergebnis, geringere Verwaltungsaufwendungen, ein verbessertes operatives Ergebnis sowie Erträge aus Immobilienverkäufen. Das Ergebnis je Aktie betrug damit €1,36.
Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Zwischenbericht zum 1. Halbjahr 2025 auf der Unternehmenswebsite der S IMMO unter simmoag.at.
